Le chauffage « mixte » à Angoulême : le segment le mieux classé, et le moins connu

Une troisième catégorie que le diagnostic distingue

Quand on parle de chauffage, on pense en deux cases : individuel ou collectif. Le DPE en distingue en réalité trois.

La troisième, dite mixte, désigne les configurations où le collectif et l'individuel coexistent dans le même logement. Le cas le plus répandu : un chauffage collectif de l'immeuble, complété ou relayé par un équipement propre au logement, ou une eau chaude produite individuellement quand le chauffage est collectif.

À Angoulême, cette catégorie couvre 1 912 logements sur 16 264 diagnostics.

Et c'est elle qui obtient les meilleurs résultats

Le classement des trois modes est net.

Le chauffage mixte affiche 0,9 % de passoires classées F ou G. Le collectif, 3,7 % sur 3 048 logements. L'individuel, 5,3 % sur 6 878 logements.

Le mixte fait donc près de six fois mieux que l'individuel sur le bas de l'échelle. Un écart qui mérite une explication, d'autant que cette catégorie n'apparaît jamais dans les discussions courantes sur la rénovation.

Ce que cette configuration révèle du bâtiment

L'explication tient moins à la technique qu'à ce que cette configuration signale.

Un logement en installation mixte est presque toujours dans un immeuble collectif ayant fait l'objet d'une intervention : ajout d'un appoint, individualisation d'un poste, modernisation partielle. C'est le signe d'une copropriété qui a bougé, plutôt que d'un parc laissé en l'état.

Autrement dit, le mixte est un marqueur de rénovation au moins autant qu'un mode de chauffage. Il ne se choisit pas pour améliorer une étiquette : il résulte d'un immeuble déjà entretenu.

Le contexte angoumoisin

Ces écarts s'inscrivent dans un parc globalement moyen. Angoulême affiche 6,1 % de passoires et seulement 2,6 % de classes A ou B sur ses 16 264 diagnostics.

Le gaz naturel domine avec 8 414 logements, mais plafonne à 0,2 % de classes A ou B, effet du contenu carbone. L'électricité, 5 738 logements, atteint 5,9 %. Et le réseau de chauffage urbain, 1 706 logements, affiche le meilleur résultat sur le bas de l'échelle avec 0,2 % de passoires.

Les maisons, segment le plus exposé

Comme partout, le parc individuel concentre les difficultés. Les 4 426 maisons angoumoisines affichent 11,1 % de passoires, contre 4,1 % pour les 11 263 appartements.

Elles obtiennent en revanche plus souvent les bonnes classes, 4,3 % de A-B contre 1,9 %, signe d'un parc individuel plus contrasté : beaucoup d'anciennes maisons peu isolées, et quelques constructions récentes performantes.

Le facteur qui décide vraiment

Au-delà du mode de chauffage, un poste domine tous les autres à Angoulême.

9 737 logements, soit 60 % du parc, ont une isolation des murs jugée insuffisante, avec 9,8 % de passoires et 0,6 % de classes A ou B. Les 1 367 logements aux murs très bien isolés atteignent 17,1 % de A-B pour 0,1 % de passoires.

Quel que soit votre mode d'installation, c'est ce chiffre qui prédit le mieux votre marge de progression.

Ce que ça change concrètement

Si vous êtes en installation mixte, la bonne nouvelle est que votre immeuble a probablement déjà engagé une partie du chemin. Il reste à identifier ce qui n'a pas été fait, souvent l'enveloppe.

Si vous êtes en collectif pur, la question à porter en assemblée est celle du système et de l'isolation, dans cet ordre selon le contenu énergétique de votre installation. Si vous êtes en individuel, vous décidez seul et pouvez avancer vite. Un audit énergétique chiffre ces scénarios sur le bâti réel.

Ce que nous conseillons avant de vendre

Regardez la ligne du diagnostic consacrée à l'installation de chauffage : elle précise individuel, collectif ou mixte. C'est une information que peu d'acquéreurs pensent à demander, et qui dit beaucoup de la marge de manœuvre future.

Si votre diagnostic date d'avant le 1er janvier 2026 et que le logement est chauffé à l'électricité, refaites-le : le coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9. Le reste suit le dossier de vente, avec l'état des risques à vérifier par adresse.