Le diagnostic plomb (CREP) à Angoulême
Mis à jour : juin 2026
En bref
Angoulême s'est construite sur son plateau ceint de remparts, en hôtels particuliers et immeubles de rapport bâtis dans la pierre calcaire blonde de Charente. Une grande part de ce parc précède 1949, l'année qui sert de seuil au constat de risque d'exposition au plomb.
Sur ces logements, le CREP est exigé aussi bien pour une vente que pour une mise en location.
Le plateau ancien, des peintures à sonder
Le CREP s'attaque aux revêtements : un appareil à fluorescence X mesure, point par point, la concentration en plomb des peintures et en note l'état. Dans la ville haute derrière les remparts, dans les hôtels particuliers et les immeubles de rapport d'avant 1949, ces couches anciennes sont fréquentes sous les peintures repeintes depuis. Au-delà de la pierre blonde apparente, ce sont boiseries, encadrements et plafonds qui sont visés.
Pourquoi le seuil de 1949 protège les occupants
Le plomb des vieilles peintures, surtout lorsqu'il s'écaille ou se transforme en poussière, expose au saturnisme, dangereux d'abord pour les jeunes enfants et les femmes enceintes. C'est ce risque qui justifie le constat sur le bâti d'avant le 1er janvier 1949. L'obligation vaut dans les deux cas de figure : vendre un appartement du plateau angoumoisin comme le louer suppose un CREP à jour dans le dossier.
Durée de validité et place dans le dossier
La durée du constat dépend du résultat. Pour une vente, un CREP révélant du plomb au-delà du seuil reste valable un an, tandis qu'un constat négatif n'a pas de limite dans le temps. Pour une location, le délai passe à six ans en cas de plomb détecté, et reste illimité si rien n'est trouvé. Le CREP rejoint alors les autres pièces dans le dossier de diagnostics de vente ou de diagnostics de location.
Souvent groupé avec l'amiante sur le bâti charentais
Sur un même bien ancien du centre, le CREP se combine régulièrement avec d'autres recherches : l'amiante pour le bâti d'avant 1997 et le diagnostic termites, attendu en Charente. Grouper ces interventions sur le bâti de pierre blonde évite plusieurs visites séparées.
Questions fréquentes
Quels logements angoumoisins sont visés par le CREP ?
Ceux bâtis avant le 1er janvier 1949, très présents sur le plateau historique et dans les hôtels particuliers en pierre blonde de la ville haute. Le constat est requis pour vendre comme pour louer.
Combien de temps un constat plomb reste-t-il valable ?
Tout dépend du résultat. À la vente, un an si du plomb est détecté, sans limite si le constat est négatif. À la location, six ans en présence de plomb, illimité sinon.
Plomb, amiante et termites : tout en même temps ?
Souvent sur le bâti ancien charentais : le plomb (avant 1949), l'amiante (avant 1997) et le diagnostic termites, attendu en Charente, peuvent s'appliquer au même bien.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.