En bref
À Angoulême, capitale de la bande dessinée perchée sur son promontoire calcaire, le parc est bien noté : la classe D domine (près de 42 %) et les passoires restent à 6,1 %. Le DPE, valable dix ans, exige un diagnostiqueur certifié pour vendre ou louer ; comptez 90 à 130 €.
Particularité charentaise : l'état termites est obligatoire à la vente.
Le marché du diagnostic à Angoulême
Angoulême, capitale mondiale de la bande dessinée, déroule sa ville haute fortifiée en pierre calcaire sur un promontoire dominant la Charente. Préfecture au marché abordable, elle conjugue centre ancien protégé, pôle image Magelis et faubourgs. Plus de 15 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez une maison du plateau ou un appartement de L'Houmeau, le DPE, l'état des risques et l'état termites (obligatoire ici) sont requis. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Angoulême
À Angoulême, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Bon à savoir : l'état termites est obligatoire ici, et le plomb (avant 1949) fréquent dans la ville haute en pierre.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Angoulême. Le climat océanique (zone H2) donne souvent des classes C ou D.
- État termitesObligatoire à la vente : tout le département de la Charente est classé par arrêté préfectoral (8 mars 2005).
- État des risques (ERP)Inondation de la Charente (PPRi 2015), argiles moyen à fort, mouvements de terrain (falaises calcaires), séisme zone 2 : à vérifier par adresse.
- Plomb (CREP)Pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans la ville haute et les faubourgs en pierre.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, fréquents dans le parc 1946-1990.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, fréquente dans le centre-ville.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Angoulême
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Angoulême mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Angoulême
Pascal · Ville haute« J'ai vendu une maison en pierre du plateau. En Charente le termites est obligatoire, le diagnostiqueur l'a fait avec le DPE et l'état des risques en une visite, en tenant compte du secteur sauvegardé. Trois devis comparés en deux jours. »
Hélène · L'Houmeau« Maison de famille avec des fissures liées à l'argile. On m'a expliqué l'état des risques, l'inondation de la Charente et l'étude de sol. Service clair, rapide, et entièrement gratuit pour moi. Je recommande. »
Yanis · Saint-Cybard« Je loue un studio à des étudiants de Magelis. Entre le DPE dès l'annonce, le termites et l'état des risques, je voulais être carré. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir. »
Vendre ou louer à Angoulême : le diagnostic avant l'annonce
Ici, tout part du DPE : il doit figurer dès la première annonce, qu'il s'agisse de céder une maison du plateau ou de mettre en location un studio près du pôle image Magelis. Dans une ville où près de deux habitants sur trois sont locataires, les bailleurs sont en première ligne.
Le diagnostic est opposable : une classe erronée engage le vendeur ou le bailleur. Selon votre projet, réunissez les pièces attendues pour vendre ou pour louer avant de publier.
Le socle obligatoire et la signature termites de la Charente
Trois diagnostics reviennent presque toujours à Angoulême : le DPE, l'état des risques et l'état termites. Ce dernier est la vraie signature locale : tout le département de la Charente est classé par arrêté préfectoral (8 mars 2005), si bien que l'état termites, daté de moins de six mois, s'impose à chaque vente.
Selon l'âge du bien s'y ajoutent le plomb, pour tout logement antérieur à 1949 et fréquent dans les faubourgs en pierre, et l'amiante, pour un permis délivré avant juillet 1997.
Un bâti de pierre sur le plateau, des risques à cartographier
Angoulême, capitale de la bande dessinée, tient sur un promontoire de calcaire blond ceint de remparts, le « balcon du Sud-Ouest ». Son centre historique est classé, ce qui encadre l'isolation des façades : sur la ville haute, l'isolation par l'extérieur passe par l'Architecte des Bâtiments de France et reste souvent limitée.
Côté risques, l'inondation de la Charente concerne surtout les secteurs bas en bord de rivière, pas le plateau ; le retrait-gonflement des argiles touche presque toute la commune, et les versants calcaires exposent localement aux chutes de blocs. Tout figure dans l'état des risques, à vérifier par adresse.
Comparer 3 devis gratuitsCombien ça coûte, et en combien de temps, à Angoulême
Pour un DPE seul, comptez de l'ordre de 90 à 130 €, à titre indicatif : le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien (voir le prix d'un DPE à Angoulême). Pour une vente, le pack de diagnostics se situe le plus souvent entre 250 et 450 €, termites de la Charente compris, plus le plomb et l'amiante selon l'âge.
Un rendez-vous se cale généralement sous 48h, et vous recevez jusqu'à trois devis sous 24h. Les comparer reste le moyen le plus sûr d'obtenir le bon prix et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Angoulême
À Angoulême, plusieurs risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Tout le département de la Charente est classé zone à termites par arrêté préfectoral (du 8 mars 2005) : à Angoulême, l'état relatif à la présence de termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente. La mérule, en revanche, ne fait pas l'objet d'un arrêté de zonage dans le département.
Angoulême est couverte par le plan de prévention des risques inondation de la Charente (approuvé le 11 mai 2015) et par celui de l'Anguienne (approuvé le 9 octobre 2025) ; elle appartient au territoire à risque important d'inondation (TRI) Saintes-Cognac-Angoulême. Le risque (débordement lent) concerne surtout les secteurs bas en bord de rivière, pas le plateau.
Une grande partie de la commune est en aléa moyen à fort de retrait-gonflement des argiles : les maisons peuvent fissurer, et une étude de sol (G1) est obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir. Les versants et falaises calcaires du promontoire exposent aussi à des éboulements ou chutes de blocs, localement.
Angoulême est en zone de sismicité 2 (faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible), cohérent avec le sous-sol calcaire. Il n'y a pas de site Seveso ni de PPRT sur la commune (les sites classés de Charente sont à Cognac). Le transport de matières dangereuses (N10, voie ferrée) figure aussi dans l'état des risques.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Angoulême
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- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Angoulême, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Angoulême ?
Comptez 90 à 130 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Angoulême ?
Oui. Tout le département de la Charente est classé par arrêté préfectoral (8 mars 2005) : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente à Angoulême.
Mon bien à Angoulême est-il exposé à l'inondation ?
Peut-être : Angoulême est couverte par les PPRi de la Charente (2015) et de l'Anguienne (2025). L'état des risques précise si votre adresse est exposée, surtout dans les secteurs bas en bord de rivière.
Faut-il une étude de sol pour construire à Angoulême ?
Oui, très souvent : une grande partie de la commune est en aléa argiles moyen à fort. Une étude géotechnique (G1) est obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire à Angoulême ?
Oui pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949 (ville haute, faubourgs en pierre). Le plomb (CREP) est alors obligatoire à la vente et à la location.
Y a-t-il un risque industriel à Angoulême ?
Non, pas de site Seveso ni de PPRT sur la commune (les sites classés de Charente sont à Cognac). Le transport de matières dangereuses figure toutefois dans l'état des risques.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Quelle est la classe DPE la plus fréquente à Angoulême ?
La classe D (environ 42 % des logements diagnostiqués), devant la C (environ 35 %) et la E (environ 15 %), d'après l'ADEME.
En savoir plus sur le DPE à Angoulême
- Prix du DPE à Angoulême
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- Le DPE à Angoulême
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- Inondation de la Charente à Angoulême : ce qu'il faut vérifier
- Termites à Angoulême : un diagnostic obligatoire à la vente
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture de la Charente, Ville d'Angoulême, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.