Louer à un étudiant à Angoulême

Un pôle image et BD

Le pôle Magelis regroupe une quinzaine d'écoles autour de la BD, de l'animation et du jeu vidéo, soit environ 2 000 étudiants. Studios et T2 se louent bien, surtout vers Saint-Cybard et le centre.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location.

Énergie et marché abordable

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué. Le DPE doit figurer dès l'annonce, y compris pour un meublé étudiant. Sur un marché abordable, un bien bien classé se loue plus vite.

Les logements de moins de 40 m² à Angoulême

Un chiffre manque souvent au raisonnement du bailleur : l'état du parc de petites surfaces.

Angoulême compte 3 271 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 8,2 % classés F ou G, soit environ 268 logements, et 16,5 % en classe E. Sur l'ensemble du parc de la ville, ce taux tombe à 6,1 %.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Un parc de studios qui dépasse la demande étudiante

Angoulême compte 2 270 étudiants inscrits dans le supérieur, dont 825 en STS et BTS, pour 3 271 logements de moins de 40 m² diagnostiqués. Le parc de petites surfaces excède donc nettement la demande étudiante.

À 12,89 € le m² charges comprises, un studio de 25 m² se loue environ 322 € par mois, soit 3 870 € par an : l'un des loyers les plus accessibles du réseau.

Ce parc affiche 8,2 % de passoires, contre 6,1 % pour l'ensemble de la commune, et 16,5 % de classes E. L'échéance de 2028 vise quelque 268 logements, celle de 2034 près de 540 de plus.

Sur un marché où l'offre dépasse la demande, l'étiquette énergétique devient un critère de sélection réel : un studio classé D se loue plus vite qu'un studio classé F, à loyer égal.

Le plateau et ses descentes, un même niveau

Les trois secteurs angoumoisins testés se tiennent entre 8,4 % et 9,3 % de passoires pour les petites surfaces : moins d'un point d'écart.

Cette uniformité surprend pour une ville bâtie sur un plateau escarpé, où l'on pourrait attendre des différences marquées entre le haut et les faubourgs. Elle s'explique par l'homogénéité du bâti : le petit logement angoumoisin provient partout du même stock d'immeubles anciens divisés.

La classe E varie un peu plus, de 15,6 % à 17,6 %, mais sans dessiner de secteur nettement plus exposé.

Le haut de l'échelle reste fermé : de 0,8 % à 1,4 % de classes A ou B selon les secteurs. À Angoulême, viser la classe D est l'objectif réaliste sur un studio ancien.

• Avenue Gambetta : 1 924 petites surfaces, 8,4 % de passoires et 16,8 % de classes E.
• Rue de Périgueux : 1 048 petites surfaces, 8,6 % de passoires et 17,6 % de classes E.
• Rue de Bordeaux : 994 petites surfaces, 9,3 % de passoires.