Passoire thermique à Angoulême
Mis à jour : août 2026
En bref
Angoulême compte 990 logements classés F ou G, soit 6,1 % du parc diagnostiqué : 292 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 698 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. La moitié de ces passoires sont des maisons individuelles.
Une passoire sur deux est une maison
50 % des logements angoumoisins classés F ou G sont des maisons individuelles, une proportion inhabituellement élevée pour une préfecture.
Pour un propriétaire, c'est une nouvelle plutôt favorable : toiture, murs, menuiseries et système de chauffage relèvent alors d'une décision individuelle, sans assemblée générale à convaincre ni quote-part à négocier.
Sur une maison, par quoi commencer
L'isolation des combles perdus est presque toujours le premier poste à traiter : c'est le moins coûteux au mètre carré, et il s'attaque à la déperdition la plus importante d'une maison, celle qui s'échappe par le haut.
Viennent ensuite les menuiseries, puis les murs, et enfin le générateur, dont le dimensionnement dépend des travaux précédents. Inverser cet ordre conduit à surdimensionner la chaudière.
Le gaz domine, l'électricité suit de près
Parmi les passoires angoumoisines, 51 % sont chauffées au gaz naturel et 43 % à l'électricité. Cette répartition décide de ce que la réglementation peut apporter, et de ce qui relèvera nécessairement de travaux.
Les deux situations se traitent différemment, comme détaillé ci-dessous.
426 logements peuvent progresser sans chantier
Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité, longtemps fixé à 2,3, est descendu à 1,9 le 1er janvier 2026 ; un arrêté du 19 août 2026 le ramènera à 1,7 le 1er janvier 2027. L'étiquette des logements électriques s'améliore mécaniquement.
426 des 990 passoires angoumoisines sont concernées. Le diagnostic existant reste valable : entrez son numéro ADEME sur l'observatoire DPE-Audit et l'attestation portant la nouvelle classe vous est délivrée gratuitement, sans qu'un professionnel se déplace.
Le calendrier appliqué à Angoulême
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021, en son article 160, a rangé la performance énergétique parmi les critères de décence d'un logement mis en location.
Les 292 logements angoumoisins classés G ont quitté le marché locatif le 1er janvier 2025 ; les 698 logements F le quitteront le 1er janvier 2028 ; les 2 434 logements classés E, soit 15 % du parc, suivront le 1er janvier 2034.
La ville haute et ses contraintes
56 % des passoires datent d'avant 1948, et le plateau de la ville haute, ceint de remparts, en concentre une part importante.
Sur ce bâti, les protections patrimoniales excluent généralement l'isolation par l'extérieur. Le travail se reporte sur la toiture, l'isolation intérieure, les menuiseries et le chauffage, avec une attention à la ventilation pour ne pas piéger l'humidité dans des murs anciens.
Votre bail actuel se poursuit
Un contrat signé avant l'échéance va jusqu'à son terme et rien ne vous oblige à donner congé.
La contrainte apparaît au renouvellement, à la reconduction tacite ou à la signature d'un nouveau bail. C'est souvent à ce moment que les propriétaires la découvrent, faute de l'avoir anticipée.
Un loyer gelé depuis quatre ans
La loi du 22 août 2022 interdit toute revalorisation du loyer d'un bien étiqueté F ou G tant qu'aucun travaux n'a été mené, ni à l'indice de référence annuel ni à l'arrivée d'un nouvel occupant.
Pour les 990 passoires de la commune, la rentabilité locative est donc figée, alors que les charges ont suivi l'inflation sur la même période.
Ce que peut faire valoir un locataire
Proposer un logement classé G à la location revient à proposer un bien que la loi ne reconnaît pas comme décent. Aucune amende n'est automatique et aucun contrôle systématique n'existe.
Votre locataire peut en revanche agir en justice au titre de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 : le tribunal peut ordonner les travaux, abaisser le loyer ou en suspendre le versement.
Chiffrer avant de décider
L'audit énergétique hiérarchise les travaux et estime le gain classe par classe ; il devient obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G, ce qui concerne beaucoup de biens ici compte tenu de la part de maisons.
Sur un report du calendrier, rien n'est acquis : le texte voté par le Sénat le 1er avril 2025 attend son examen par les députés, et les annonces gouvernementales de 2026 n'ont pas force de loi. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Angoulême ?
990 sur 16 264 DPE, soit 6,1 % du parc : 698 logements classés F et 292 classés G. S'y ajoutent 2 434 logements classés E.
Ai-je besoin de l'accord d'une copropriété pour rénover ?
Pas si votre bien est une maison, ce qui est le cas d'une passoire angoumoisine sur deux. Toiture, murs, menuiseries et chauffage relèvent alors de votre seule décision.
Par quels travaux commencer sur une maison ?
Par l'isolation des combles perdus : le poste le moins coûteux au mètre carré, qui traite la déperdition la plus importante. Le générateur se dimensionne en dernier, une fois l'isolation faite.
Mon logement électrique peut-il changer d'étiquette sans travaux ?
C'est le cas de 426 des 990 passoires angoumoisines. Le coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et l'attestation est gratuite sur l'observatoire de l'ADEME.
Un logement classé F est-il encore louable ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027. La classe F bascule au 1er janvier 2028 ; seuls les 292 logements classés G sont déjà hors marché locatif.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.