Le DPE à Angoulême
Mis à jour : septembre 2026
En bref
Sur les 16 264 DPE angoumoisins publiés, deux générations pèsent presque le même poids : 5 557 logements antérieurs à 1948 et 5 004 issus de la période 1948-1974. Les premiers affichent 59,5 % de murs notés « insuffisants », les seconds 82 %.
Deux cohortes de même taille, deux résultats
La comparaison est rare et donc précieuse : à Angoulême, le bâti d'avant 1948 et celui de l'après-guerre comptent à peu près le même nombre de logements diagnostiqués, 5 557 contre 5 004.
Leur notation, elle, n'a rien de comparable. 59,5 % de murs jugés insuffisants d'un côté, 82 % de l'autre. Vingt-deux points et demi séparent deux ensembles que seule l'époque distingue, écart que la ville haute illustre bien.
Ce que la pierre apporte au calcul
Un mur de pierre du plateau angoumoisin mesure fréquemment quarante à soixante centimètres. Cette épaisseur ne remplace pas un isolant, mais elle ralentit les échanges et le calcul en tient compte.
Le bâti des décennies suivantes a répondu à un besoin de volume avec des parois beaucoup plus minces, à une époque où aucune exigence thermique ne s'imposait encore dans le neuf. Rien ne compense alors l'absence d'isolation, ni la masse ni la règle.
La question à se poser n'est pas l'ancienneté
L'idée que le vieux se classe mal et le récent bien ne résiste pas aux chiffres locaux. La génération 1975-1977 se situe à 81,8 %, à peine mieux que l'après-guerre, tandis que le bâti le plus ancien fait vingt points de moins.
Ce n'est qu'à partir de 1989 que la hiérarchie se stabilise : 17,2 % pour les logements de 1989-2000, 9,4 % pour ceux de 2001-2005, et 1,6 % seulement pour les 425 logements postérieurs à 2013.
Ce qui a changé à ces deux dates
Deux textes expliquent ces paliers. L'arrêté du 5 avril 1988 a resserré les seuils d'isolation et intégré, pour la première fois, la performance des installations de chauffage et d'eau chaude au calcul réglementaire.
La réglementation thermique de 2012, applicable aux permis déposés à partir du 1er janvier 2013, a produit le second décrochage. Sur les périodes intermédiaires, en revanche, la prudence s'impose : les tables forfaitaires du calcul dépendent elles-mêmes de l'époque déclarée, et brouillent les comparaisons rapprochées.
Le point où tout se décide
Un diagnostic se conduit à l'œil et au mètre. Aucun revêtement n'est déposé, aucune cloison n'est ouverte, et le professionnel n'a pas le droit de combler un blanc par une hypothèse avantageuse.
À défaut d'information, une valeur conventionnelle s'applique, calibrée sévèrement : 2,5 W/(m².K) dès que l'isolation d'un mur reste indéterminée. Sur un immeuble angoumoisin doublé dans les années 2000 sans archive conservée, le résultat est le même que si rien n'avait été fait.
Le parc se masse sur la lettre D
41,3 % des logements angoumoisins diagnostiqués sont classés D, et 35,1 % en C. À l'autre extrémité, 6,1 % seulement se situent en F ou G.
L'enjeu local n'est donc pas la sortie du marché mais cette masse centrale, où quelques kilowattheures décident d'une lettre. La répartition détaillée montre à quel point les effectifs se concentrent au milieu du barème.
Réunir de quoi documenter les parois
Est utile tout document qui désigne un matériau et chiffre une épaisseur : facture d'isolation, devis signé, descriptif technique, attestation de fin de travaux d'une opération aidée. Pour la chaudière ou le chauffe-eau, la référence exacte suffit.
69,3 % des logements diagnostiqués ici sont des appartements. Une part du dossier se trouve donc entre les mains du syndic, sous forme de procès-verbaux d'assemblée, de carnet d'entretien ou de diagnostic technique global.
Quand le diagnostic devient obligatoire
Toute vente et toute mise en location l'exigent, et la classe doit figurer sur l'annonce dès sa parution. Le document se commande donc en amont, jamais au moment de signer, que l'objectif soit de vendre ou de louer.
Sur une maison individuelle ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique complète le dossier de vente : obligation en vigueur depuis avril 2023 pour les F et G, et depuis le 1er janvier 2025 pour les E.
Ce que le calendrier vise à Angoulême
3 424 logements angoumoisins diagnostiqués sont classés E, F ou G. 292 se trouvent en G et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; 698 sont en F et basculeront en 2028 ; 2 434 sont en E et suivront en 2034.
Un contrat de location en cours va jusqu'à son terme. La page consacrée aux passoires thermiques précise les cas de figure.
Un marché locatif étoffé
Le loyer d'annonce observé s'établit à 12,89 € le mètre carré pour un appartement d'une à deux pièces, sur 6 404 observations. Ce volume traduit un marché locatif dense, alimenté par les écoles de l'image et de la bande dessinée.
Pour un bailleur, un bien écarté de la location cesse de produire du revenu tant que la situation n'est pas corrigée, ce qui donne au diagnostic une valeur bien supérieure à son coût.
Prix, délai et compétence de l'intervenant
Aucun barème n'encadre la profession. Le montant tient à la surface, au nombre de niveaux et surtout au nombre de diagnostics groupés dans une seule visite, question développée sur la page prix d'un DPE à Angoulême.
Une à deux heures suffisent sur place, le rapport suit sous trois jours, et c'est le rendez-vous qui allonge le calendrier au printemps. La certification de l'intervenant, délivrée à une personne et non à une société, se vérifie sur l'annuaire officiel du ministère, tout comme son indépendance et son assurance professionnelle.
Les autres pièces du dossier charentais
La Charente est placée sous arrêté termites : le diagnostic termites est obligatoire à la vente et ne vaut que six mois, quand le DPE en vaut dix. Une vente qui s'étire peut le laisser expirer.
S'y ajoutent l'état des risques, portant la Charente et le retrait-gonflement des argiles, le repérage amiante pour le bâti d'avant juillet 1997 et le constat plomb pour les logements d'avant 1949, très nombreux ici. Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans et engage celui qui le fournit.
Questions fréquentes
Un logement ancien est-il forcément mal classé à Angoulême ?
Non, et les chiffres locaux disent l'inverse. Les 5 557 logements d'avant 1948 affichent 59,5 % de murs notés « insuffisants », contre 82 % pour les 5 004 logements de 1948-1974. Un mur de pierre épais ralentit les échanges thermiques, là où les parois minces de l'après-guerre ne compensent rien.
À partir de quelle année le bâti devient-il fiable ?
1989 marque le vrai palier : 17,2 % de murs insuffisants pour les logements de 1989-2000, contre 81,8 % pour ceux de 1975-1977. Un second décrochage intervient après 2013, avec 1,6 % seulement. Ces deux dates correspondent à l'arrêté du 5 avril 1988 et à la réglementation thermique de 2012.
Pourquoi ne pas comparer deux décennies proches ?
Parce que les tables forfaitaires du calcul dépendent de l'époque de construction déclarée. Une partie des écarts entre périodes rapprochées reflète donc le barème et non le bâtiment. Seuls les paliers de 1989 et 2013, très larges, s'expliquent par la réglementation.
Que se passe-t-il si je n'ai aucun justificatif ?
Le professionnel applique une valeur conventionnelle calibrée sévèrement, soit 2,5 W/(m².K) pour un mur d'isolation indéterminée. Un logement doublé dans les années 2000 sans facture conservée obtient alors le même résultat qu'un logement jamais rénové.
Le termites a-t-il la même validité que le DPE ?
Non. La Charente étant sous arrêté, ce diagnostic est obligatoire à la vente et ne vaut que six mois, contre dix ans pour le DPE. Une transaction qui s'étire peut le laisser périmer alors que le diagnostic énergétique reste bon.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.